纽约法拉盛房价飙升 皇后区房租降低
【看中国纽约讯】据Douglas Elliman房地产公司本周发布的最新报告显示，皇后区6月房屋租金比去年同期下跌近11%，而法拉盛地区第二季度房屋销售价格狂涨30%，布碌仑地区的房屋租金和平均房价则均创下历来新高。根据Douglas Elliman的最新报告，皇后区的6月房屋出租价格比去年同期跌了10.7%，中间价为$2,528。其中一卧公寓的平均价格为$2,278，比去年同期下降18.6%。分析称，想要在皇后区租房的人大幅减少，上一季度的租房成交量下降了13.7%。不过在华人聚集区则呈现另外一番景象，依然火热。
房产经纪表示，皇后区租房人数减少的原因是租客都转入房屋买卖市场，从而也带动了这一地区房产价格的上涨。根据房屋市场报告，皇后区第二季的平均房价创下新高达到$452,30，房屋买卖价格涨幅惊人，特别是法拉盛、大学点(College Point)、白石镇(Whitestone)、贝赛(Bayside)比去年同期涨了30.1%、达到$478,290元；皇后区长岛市(Long Island City)共有公寓的售价中数也大涨29%，达到$99 8,000。
相对皇后区，布碌仑地区的趋势则为房型越小，涨幅越大，工作室studio的涨幅最大，而三卧公寓的租金却比去年下降。其房产也正持续增温，租金和售价均再创新高。其中房屋租金比去年增长5.9%，创下新高。有分析认为，租金上涨的原因可能是房价过高，潜在购房者只能依赖租房，导致租屋市场需求高。
布碌仑地区第二季度的平均房价创下新高，达到$788,529。其中布碌仑地区绿点(Green point)及威廉斯堡(Williamsburg)的房价中数比去年同期增长22%、达到105万元，华人聚集的包括贝瑞吉(Bay Ridge)、日落公园(Sunset Park)的南区房价中数达$483,500，比上一季增长6.1%、比去年同期增长4.6%。其中越小的房型涨幅越高，导致首次购屋者难以进场购屋，只能继续租房，进而促进了房屋租赁市场。