格林斯潘：美国房地产市场正处停滞
文/李青美国的房地产行业通常会带领美国经济走出衰退，但是这次似乎不同。该行业是美联储前主席格林斯潘（Alan Greenspan）目前最大的担忧。他警告称，美国房地产市场发展正处于停滞状态。
格林斯潘表示，“美国房地产行业并未触底，现在正处于长期停滞状态中。”
他还表示，在大衰退之前，房屋与建筑建设占据美国GDP的8%左右，人们当时预计这将会持续20多年，但是目前该行业仅占GDP的4%左右。
虽然格林斯潘承认最新公布的房屋数据显示房地产行业有所改善，但是他指出，独户住宅仍只是2006年及之前水平的三分之一。
格林斯潘之所以如此担忧，是因为从二战至大衰退之前的这段时间，美国经历了10次衰退与复苏的轮回，而房地产行业（包括住宅与非住宅）总是驱动经济反弹的主要力量。
他的观点与一些房地产专家不谋而合。
Case-Shiller房价指数的联合创建者Karl "Chip" Case去年表示，在经历了50年相当稳固的增长后，美国房地产行业成为“有风险的事业”（crapshoot）。
他表示，“有关房屋自住率的调查结果比此前任何时候都要糟糕。”
当然，众所周知，大约10年前，格林斯潘曾警告国会，美国房地产市场有泡沫。
2005年6月9日，他告诉美国国会联合经济委员会，“尽管美国全国范围不太可能出现一个房价泡沫，但是一些地方市场有泡沫迹象，这些地方的房价似乎已上涨到无法持续的水平了。”
该泡沫最终酝酿成了一个巨大危机。太多美国人购买了他们无法偿付的房屋。
不过一个显而易见的事实是：大量来自美国境外的资本，正在大量涌入美国的房地产市场，很多都是用现金交易。这是与7年前地产泡沫破灭最大的不同。