社区问答
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问：租金管制公寓与租金稳定公寓是怎么回事？
答：在上世纪五、六十年代，纽约的一套公寓的月租金只有几十美元。当时，一般房东对房客每年涨租金2%～4%左右。到了上世纪六十年代末期，纽约的人口迅速递升，公寓的租金上涨。为了防止广大民众因住房的租金造成生活危机，纽约政府在1969年制定了租金稳定管制政策，有效地控制房屋租赁市场。
建造于1947年之前的楼宇属租金管制公寓(Rent-controlled Apartments)。从1971年7月前到现在，这类公寓就一直居住着租户或他们的合法承租人。这类公寓空出后，变成租金稳定公寓，或者完全不受租金法规限制。
建造于1947至1974年间的大楼内公寓属租金稳定公寓(Rent-Stabilized Apartments)， 其它类型的房产中也可能包含租金稳定公寓，一般位于含六户或六户以上单元，在纽约大约有二百万户这样的楼宇单元。因此在搜索出租房源的过程中有可能会遇到这类公寓。当然，租金稳定公寓是非常理想的选择，特别是如果准备常住出租公寓，它们更是绝佳的选择。不论当前市场租金情况如何，房东每年只能有很小的租金 涨幅。
租金稳定公寓受到纽约市租金指导委员会(The Rent Guidelines Board,RGB)和房屋与社区维护局 (State of New York Division of Ho-using Community Renewal,DHCR)的管制。目前允许一年期合同续租的涨幅为2%或$20，取较高者。两年期合同续租的涨幅为4%或$40，取较高者。当然这个比例会随着市场的变动而变动。如果不清楚自己租的公寓是不是stabilized，可以到http://www.nycrgb.org/ 查询。近来，频频爆出投资租金稳定公寓的新房东逼迁旧房客的事件，租户可向311投诉，也可致电212-669-7250向公益维护人办公室或致电:844-736-8435州长办公室求助。