美住房翻修转售利润创纪录
文/程木兰美国房市旧房翻修转售（flips）或许不像去年那么受欢迎，但若有投资人愿意冒风险，转售成功后的平均毛利高达7.2万美元，创2011年初开始这项目调查以来的纪录。
虽然今年第一季度翻修转售房屋仅占整个房市销售的4%，计有17,309宗，是2011年中以来最低占比。不过据RealtyTrac资料，平均毛利（gross profit）高达72,450美元。该资料定义旧屋翻修转售是指买进一屋后12个月内再卖出。
去年同期翻修转售市场平均毛利为61,684美元。CNBC报导，部分原因是房市待售房产供应量不足，以致推升这类市场房价快速走高。
RealtyTrac公司副总裁布奎斯特（Daren Blomquist）表示，第一季度回报强劲显示：想要迁入居住的买家、特别是偏好现代装潢住宅的买家需求仍然畅旺，尤其在新屋建设不多的情况下。
目前翻修转售的平均毛利高达35%。但随着房价攀升，投资人越来越难以找到好的买卖。
据RealtyTrac研究，决定翻修转售市场的因素包括拖欠房贷的不良房产库存、房价负担能力和需求等，其中高回报率的城市包括巴尔的摩（Baltimore）、佛罗里达州中部、底特律、匹兹堡、孟菲斯（Memphis）、芝加哥、Tucson等地方。回报率高居首位的是巴尔的摩市区，高达94%。