2015美国房地产市场 复苏的八大原因（中）
原因之五：银行系统被重新注资家庭不是唯一花费了，前10年中的第一半时间修复其资产负债表的部分，银行系统通过股票发行、减少股利支付/留存收益而筹集了大量资金，并通过发放相对较少的新贷款以履行巴塞尔协议III和其他要求。
事实上，在过去几年发放的新抵押贷款数量已比2005和2006年低60%左右，并已与上世纪90年代中期的贷款额不相上下。鉴于美国主要银行资产负债表的改善，他们将开始在未来几年放宽对潜在购房者的信贷流，使得房地产市场的图景显得更加光明。
原因之六：较低的抵押贷款利率
即使银行愿意放贷，但如果买家缺席，抵押贷款将会没有增加。然而能够吸引潜在购房者的一点是：较低的抵押贷款利率。目前，30年期抵押贷款平均利率回到4%以下，虽然这不是纪录低点，但它仍远远低于历史标准以及自2013年中期以来的最佳纪录。
原因之七：负担能力
抵押贷款利率是消费者负担能力的一个关键部分，而另一个是价格。在少数几个极其昂贵的市场如纽约和旧金山以外—其具有强劲的国际需求，房价继续显著低于其2006年峰值水平。总体看来，标普20个城市凯斯-席勒房价指数在名义上低于其2006年16%的峰值水平，恢复了大约一半其在危机时期的损失，而通胀调整后的下降更大。
事实上，房价在通胀调整后仅比其1987年开始的10城市凯斯-席勒指数高出40%左右。鉴于实际人均收入从1987年的34,114美元上涨至2011年的48,282美元。
据St. Louis联邦储备银行，同期通胀调整后的房价升幅几乎不显得令人警惕。在一些市场如底特律和拉斯维加斯，房价甚至低于其上世纪90年代初通胀调整后的水平，并且仍低于其在国内几乎所有市场通胀调整后的峰值。
在较低的抵押贷款利率、改善的劳动力市场以及对价格上涨的预期的情况下，潜在买家可能迟早会进入市场，而合理的价格水平也可能走高。