纽约房产投资初析（上）
纽约经常被称为纽约市位于美国东岸，面向大西洋，是美国第一大城市和港口，也是全美国人口最密集的重要城市，全世界最大的都会区、世界一级城市。今天就为美国房产投资者分析下纽约房产，以供投资参考。纽约是个充满机会的地方，只要是有才华的人，在这里都可能获得赏识、获得发挥，甚至可以一朝成名。纽约汇聚了全世界最顶尖人才，大家都想来挑战这个地方。纽约把商业、金融、媒体、政治、教育、娱乐和时尚界等产业输出到全世界，对全球发挥着重要影响力。
纽约经常被称为纽约市（New York City，官方名称为The City of New York)，位于美国东岸，面向大西洋，是美国第一大城市和港口，也是全美国人口最密集的重要城市，全世界最大的都会区、世界一级城市。根据2010年统计，纽约约有1,900多万人口，当中白人占65.7%，黑人及亚洲人分别有15.9%和7.3%。根据统计，其中非美国出生人口有21.3%；在家庭里说非英语的人口是28.5%；拥有大学或以上学历人士有31.8%，这些数据都说明，纽约是一个国际文化大溶炉，同时吸纳最多高学历人士在此聚居。
众多美国城市中，纽约有最庞大和独特的大众运输系统，其地下铁路系统可以说是最具代表性，这条铁路的日均流量超过百万，铁路长达722公里，共有469个站。除了覆蓋地区广外，还是24小时运作，行走于繁华的建筑物中，所以纽约也常被称为不夜城（The City that Never Sleeps)。纽约居民以乘坐大众运输工具为主，与加州拥有全美最庞大的高速公路系统，刚好产生强烈对比。
租房：
根据美国房屋政策中心2011年12月发布的调查，纽约州人必须年薪达到13万美元左右，才有能力在纽约州购买房屋。但是纽约州有法律限制公寓租金每年的上涨幅度，“租金控制及稳定”政策，使租客有机会找到租金低廉的公寓居住，而中产阶级不会因为房价过高而离开，从而鼓励他们长期留在这个城市里。在纽约州市一间两卧室公寓的每月租金约需要1,403美元，只要年收入5万美元左右的人便能够负担。虽然这个措施规模正日渐缩小，但是仍然有部份人士可以受惠于租金控制及稳定政策。这个政策是1969年通过的，针对当时房产市场租金上涨、空房率降低的局面。操作机制是，如果城市的空房率降到5%以下，城市当局即可限制租金。
房屋买卖：
很多居住在纽约的年轻人，基本上不会考虑在当地买屋，这里只是工作和赚钱的地方，有点积蓄后可在纽约以外的地方买个更大更舒适的居所。但是对于资金实力雄厚的人，在纽约买下一间居所或作长线投资都可趁现在。整个纽约市2011年的地产销售量，跟2010年相比急升八成，与2009年地产低谷时期比较，大涨4倍！地产交易总数亦上涨了25%，高达2,122宗。然而和2007年房地产高峰期比较，2011年的销售量仍只占当年662亿美元的60%，交易量不足当年5,018宗的一半。
按分区，地产市场销售额表现最好的是纽约皇后区，销售额增长139%，共23亿美元；其次布鲁克林的销售额增长49%，有15亿美元；布朗士增加37%，总额计6.77亿美元。（未完待续）