美房产税三要素
【看中国讯】在美国，只要拥有房屋就逃不脱缴纳地税的义务。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷这样的“低税州”内，地税(property tax)是每位屋主的一笔大支出。影响美国地税涨落的3个要素是市场价格、评估比例以及税率。市场价格是地区行政机构对美国房屋的定价。它基于美国房产房屋的“公平市场价格(fair market value)”。公平市场价格的意思是指在没有利益关系的买卖双方都对资产在当前经济和市场中的评估价值有所了解，且自愿的进行资产交换时产生的价格。这一价格是被最广泛接受的美国房产资产评估标准。因此，判断公平市场价格的最佳方式为同类房屋在最近期的真实成交价格。
在美国一些地区会将房屋的市场价值乘以一个叫做评估比例(assessment ratio)的系数，再得出实际上使用的评估价值。这个评估比例由地方立法机构通过，每年都会有所变动。即便在同一地区，依据房屋的类型和功能差异，也会有不同的标准。
举例来说，如果一栋房屋的被当地评估部门确定的市场价格是100万元，当地此一年公布的评估比例为5%，将两个数字相乘，就可以得出这栋美国房产房屋的评估价格为5万元。
税率（tax rate)是将房屋的评估价值乘以当年这一地区生效的税率就能得出具体这一美国房产房屋的地税金额。实际上即便税率保持不变，若是评估比例增加，屋主们拿到手的地税帐单上还会显示出税金大涨。由于地税税率是由地方政府制定，所以全美每一个村、镇的税率都会有所不同。即便是两个相邻的村落，甚至是沿街对望的两栋房屋，由于学校系统的开支差异，地税也会大不相同。
总体来说，地税高的地区因为难以吸引到投资客光顾，房价泡沫较少。地税低的地区，由于投资价值相对高，也就容易产生房价泡沫和更多的价格变动。