608 问:为何地税每年涨?
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游客@ 2017-10-17

地址: New York City NY

问:为何地税每年涨?


游客@ 2017-10-17

答:在美国,只要拥有房产,就一定要缴纳地税。政府卖地是一锤子买卖,收取地税却是细水长流。房产永远归个人所有,但必须每年给当地政府缴纳一定的地税才可以一直延续保留。

地税的征收是根据房屋的实际价值来征收的。如果房屋价值有变化,政府会根据市场行情,重新评估一个地税价格给屋主。如果房价上涨一倍,地税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高。

还有,学区的好坏在很大程度上决定了房屋的价值区间。华人很多都是尽可能到好学区买房,为的是给子女最好的教育。一般来讲,好的学区地税要高于不好的学区。

地税由学校税(School Tax)和政府税(Municipal Tax)两部分组成。学校税是用来支持当地的公立学校系统,包括教职员工的工资、各种福利及学校其他的运营费用。政府税是用来支持其它的当地政府开销,包括警察局、消防队等。

每年当地政府都尽量保持收支平衡。支出部分每年都要增长(政府雇员需要长工资、物价上涨等),所以它的收入也需要每年增长,因此地税也每年增长。

如果屋主对地税价格有异议,可以通过正当渠道申诉。但不可以不交地税,只要有一次不交地税,政府就有权拍卖房产用来偿还其所欠的地税款。

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