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【看中國訊】近日，房地產數據公司ATTOM發布了一份特別住房風險報告。2022年一季度工資和支出數據顯示，若經濟發生衰退，全美前10個最容易受到經濟下行影響的“脆弱縣”中，新澤西州就佔了6個，其中巴賽克縣（Passaic），埃塞克斯縣（Essex），以及大西洋縣（Atlantic）佔據前3名。

ATTOM考察了全美586個縣的獨棟房屋（Single Family House）持有成本（包括房貸、房地產稅和房屋保險）佔薪資的比例、法拍屋數量及當地失業率，來衡量房地產市場的脆弱程度。

鑑於新澤西州全美排行第一的高房地產稅推高了房屋的持有成本，使得該州很多縣在ATTOM房市的“脆弱縣”名單中名列前茅，成為高風險地區。據統計，2021年新澤西的平均房地產稅為9284美元。

根據ATTOM的數據，博根縣（Bergen）獨棟房屋的持有成本佔當地平均薪資的48.3%，僅次於加州聖華金縣（San Joaquin）的48.9%，巴賽克縣為46.5%，大西洋縣為42.5%。

在全美範圍內，獨棟房屋的持有成本僅佔當地平均薪資的26.3%。另外，2022年一季度，每1795個房屋中就有一個面臨法拍。

而在新澤西州，面臨法拍的房屋數量遠高於上述全美平均會準。例如：坎伯蘭縣（Cumberland）每402套房產中就有1套面臨法拍，這是全美最高比率；格洛斯特縣（Gloucester）每484套房屋中有1套面臨法拍，高居全美第三；海洋縣（Ocean）每496套房屋中有1套面臨法拍，位居全美第四。

按照ATTOM的評價標準，全美前10個具有高風險的“脆弱縣”中，新澤西佔了6個；前35個縣中，新澤西佔了10個。

ATTOM市場情報執行副總裁謝爾加（Rick Sharga）說，一個地區被歸類為“脆弱”的高風險地區，並不意味著其房市處於巨大的、迫在眉睫的危險之中。

謝爾加表示：“由於貸款利率上升和負擔能力減弱，很多地區的房屋銷售量已在下降，這些'脆弱'市場更容易受經濟下行影響。這可能代表著價格下跌會超過小幅修正，並可能導致拖欠和違約水平增加。”