只身闯荡曼哈顿 川普是如何打造Trump帝国的?
2020-12-13

(Pixabay)

目前川普总统正因选举舞弊而处于全美、甚至全世界关注的热点,而他的人生也像他的个性一样多姿多彩:从顽劣的富二代,变身为家财万贯的地产大亨;从一落千丈、背负巨债的“破落户”,变身为爆红的演艺界明星;从坐拥亿万家产的商界巨富,变身为美国史上首位素人总统,川普缔造了一个个传奇,呈现了一部跌宕起伏的大戏。

1885年,川普的祖父,弗雷德里克·川普(Frederick Trump)16岁时来到纽约谋生,在拿到公民后,将原来的姓氏“Drumpf”改为“Trump”,在英文里的“Trump”有王牌之意。川普家族就此诞生。

1946年6月14日,川普出生于美国纽约皇后区的一个富裕家庭。在他13岁的时候,他的父亲佛瑞德(Fred Trump)把川普送到了纽约军事学院,希望引导他将自信用在正确的方向。这几年的军校生活,练就了川普吃苦耐劳和坚韧不拔的品格。无论是在棒球队、橄榄球队,还是在学习与社交方面,他的表现都很出众。

1964年,在川普毕业那年,学院授予他连队上尉的荣誉军衔。当时的副排长,如今已是佛州一名律师的提克汀(Peter Ticktin)回忆说,作为领导者,川普不用提高嗓门,就能赢得他人的尊重。当时18岁的川普,已经是一位明星运动员和学生领导者了,领袖气质隐然成形。

之后,川普先进入纽约佛罕大学(Fordham University)就读两年,再转入美国宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)的华顿商学院。在大学期间,川普孜孜不倦地汲取商业领域的新知识,培养机敏的生意眼光。1968年毕业后,他加入家族企业川普集团,且继承了好几千万美元的家产,同时协助他的父亲佛瑞德(Fred Trump)在纽约市各镇区扩大地产业的投资,1971年接管了房地产公司。

尽管川普从事房地产业是深受老爸的影响,但他的目标却比老爸更为宏大。在上世纪70年代,经济危机到来,在大的地产商都在收缩的时候,川普没有止步于父亲固守的布鲁克林和皇后区,反而将目光投向了当时已经残破不堪的曼哈顿地产领域。

1971年,25岁的川普拿著启动资金,只身闯荡曼哈顿。他大胆地将家族企业的重心转向曼哈顿的大型地产项目,著手兴建外观壮丽的高楼大厦,来吸引高收入族群。此前,他的父亲主要为低收入者提供低价的房屋。

另外,川普有著十分敏锐的商业洞察力。1974年,曼哈顿的宾州中央铁路公司宣告破产。川普注意到,该公司在纽约所拥有的地产中,有一间科莫多尔酒店(Commodore Hotel),这家酒店虽然已经残破不堪,但是地理位置极佳,位于纽约的中央车站旁。他立刻斥资1200万美元,获得这家酒店的收购权,打算改造成全新的顶级商务旅馆。而当川普向银行借款时,却因为他毫无酒店的经营经验而被回绝了。但川普并没有因此而气馁,历经5年的时间,他不仅说服市政府减税40年、顺利办妥贷款手续,还亲自监督了酒店的重建工程。

1980年,美国经济复苏,川普的地产生意也迈入了黄金时代。他把科莫多尔酒店成功改造成凯悦大酒店(Grand Hyatt),也因此一炮而红。这是川普房地产事业上的重要里程碑。他花大钱聘请著名建筑师设计亮丽而新颖的酒店外观,吸引了络绎不绝的宾客,这让他在纽约站稳了脚跟。这一次的成功,彰显出川普锐不可当的商业才华,也让当时34岁的他声名鹊起。

紧接著,川普又以相同模式,在纽约各处兴建摩天大楼,打造地产界的精品名牌。其中最著名的地产是落成于1983年的川普大厦(Trump Tower),高达58层,为高收入者提供宽敞的办公室、豪华公寓及精品商店。

大厦内有6层楼高的中庭,还有80尺高的瀑布,这在37年前是非常豪奢的。就是凭借著这些独特的优势吸引了无数的长期租客,为川普赚进了滚滚的钞票。直到今天,川普大厦仍然是纽约的重要地标之一,也是游客们必访的景点。

川普除了开始将投资范围逐步延伸到不同领域之外,也陆续兴建了其他知名地产,比如:川普公寓(Trump Place)、川普世界大厦(Trump World Tower)、川普国际大酒店(Trump International Hotel and Tower)等等。此外,在迈阿密、拉斯维加斯、芝加哥、多伦多、巴拿马及韩国首尔等全球十多个城市,都有川普冠名的高规格的豪华酒店。

历经了10年的潜心磨练,逐步打造出川普集团。在全球至少25个国家开设有超过500家公司,其中一半以上的产业是以川普名字进行推广,从商业住宅、酒店、高尔夫球场、酒庄到餐饮、选美、零售等。在成为总统之前,川普是董事长兼总裁,成为总统后,集团业务交给自己的两个儿子Don Jr.和Eric管理。

川普不仅在美国资产众多,在亚洲的韩国、南美的乌拉圭、欧洲的土耳其等地区,也都有川普集团的地产。在印尼的巴里岛,川普和MNC Group合作,建造一个高端的川普国际酒店。根据川普本人透露呢,仅是“Trump”的冠名费,一年之内赚取了大约500万美金。

截至2016年6月,川普旗下以“Trump”命名的商标多达268个。根据美国一份财务报告估算,川普拥有授权、贴牌商标,以及其他知识产权价值高达33亿美元。

此外,除了酒店,川普也十分热中于高尔夫运动,多年来斥巨资在世界各地购买建造了17家高尔夫球场,遍及爱尔兰、苏格兰、杜拜等地,其中一些球场也都举办过世锦赛、大满贯等重量级赛事。

另外,根据福布斯的资产评估,2016年川普的个人财产大约是45亿美元,但川普本人认为,自己的身家达到100亿美元。川普的资产中,有60%是位于纽约的地产,其中最出名的是位于纽约曼哈顿的川普大厦。

(本文节选自【财商天下】川普传奇 商业奇才打造商业帝国)
    来源: 看中国 责编: Kitt

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