美国买房攻略之三 纽约买房的步骤和需要注意的问题

本期介绍一下看完房后，在购房过程中的步骤和注意事项。

3.书面报价
找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价有其他的买屋条件。

各位读者可能有一些不同的观念，下面逐一给大家剖析开来。

关于书面报价
是报价最高越好吗？No，在美国，可和中国不一样，这里有钱也不能任性，换句话说，有钱也不一定能买到中意的房子。在好的州或学区，来自世界各地的高薪人士携家眷来此，大多是为了让子女能获得更好的教育。因此，即使这个区域房价涨幅很大了，他们也要买下来，一个好地段挂牌出售的房屋可以同时接收十几个，甚至是几十个“offer”也不为奇。所以，此处要想一想，人家为甚么把房子卖给你，想明白了，你就像我们华人一站通网站的宣传语那样，真的是“一通百通”了。好了，还是我来告诉您吧！Offer只是一个合同，Offer在这里并不是钱呀！所以，好的Offer要做到的是让卖家清楚的看到买家一定会按时付款，卖家一定能百分之百的拿到钱。

在各种offer中，往往会有一些买家给出非常高的报价，可到了最后却实际上不能按时拿出钱来，弄得卖家又需要重新将房子放在市场上，还会给卖家造成许多不必要的困扰，比如：会有怀疑的声音说“为甚么这套房子又开始卖了呀？是不是因为房子有问题，没能卖出去呢？”等等。

所以，盲目的选择最高报价的Offer并不一定对卖家有利。再说了，稍微靠谱的卖方经纪人也不会建议卖家光看报价来草率的选择买家。可是，这不代表Offer报价不重要。千万不要因此故意压低报价！报价依然是Offer里最重要的成分。

关于现金和贷款
这里肯定有很多读者朋友认为现金至上，所以咱们中国人买房大部分都爱用现金买房，其实，各有利弊，您听我解释一下。

现金买房：卖家首先想知道的是买家这些现金究竟在哪里，是不是在美国？卖方经纪人都明白得很，从中国向美国汇钱是有限制的，尤其是现在越来越难。如果买家的美国银行帐户没有足够的存款，卖家会对买家的支付能力产生怀疑。所以说，如果要用现金买房，买家Offer里一定要注明这些钱已经安安稳稳的躺在美国银行里了。所以，还是像我上文说的，资金调配最好是在买房前几个月就开始了，所谓“兵马未动，粮草先行”。